养老产业市场现状分析

1．我国老年人口呈现不断增长趋势

老龄化是养老市场需求发展的原动力，据第七次全国人口普查数据我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。

2．养老院供给不足，供给缺口不断扩大

随着养老服务的普及，市场需求将进一步提升。2017年我国养老产业市场规模不足6万亿元，2020年养老产业市场规模突破7万亿元，2011年至今，中国养老服务机构数量不断增加， 2017年，全国养老服务机构数量增加至15.5万家，同比增长了10.7%；2020年养老机构超过3.8万个。在养老机构的床位数方面，也基本与养老机构数量保持一致的变化趋势。尽管床位总数不断增加，但是从2014年开始床位增速不断下降。2017年，全国养老服务机构床位总数约为744.8万个，同比仅增长2%，增速较上年同期下滑了6.5个百分点；截至2020年底，全国养老床位总数为8238476张。现有养老资源还未能满足日益增长的老年人规模及需求，缺口仍在。

3．老年人患病致失能风险增高，失能老年人加大子女生活压力

随着我国老龄化的严重加剧，老年人患病致失能的风险逐渐增高，这就意味着需要大量的护理人员。真正来说最贴心的护理莫过于自己的亲人，但是目前的家庭大多是独生子女，他们同时得照顾四个老人，加之又得维持生计，忙自己的活，如果是单靠子女进行护理，即使是有这个“孝心”，也没这个能耐，全脱产的照顾一个失能老人，恐怕整个家庭都将“失能”。

4．广州出台租赁同权政策，各大银行入局提供万亿资金支持

广州出台的“租购同权”政策，促使全国的长期公寓租金兴起，银行也纷纷加入这个行业发展，住房租赁的棋盘已经摆开，中国房地产市场将迎来蝶变，在租购并举和租购同权的政策刺激下，整体市场规模将达4.2万亿元，其中，一二线城市成“主战场”份额占比分别为31%和20%。各大地产银行纷纷入局提供万亿资金支持，分割这个租赁市场“蛋糕”，长租公寓或被提升至更高战略高度。

养老市场需求分析

1．粤港澳大湾区“候鸟式”养老现象明显，供需无法满足

随着广州市本地及外来的老年人增多，粤港澳大湾区作为“候鸟式”养老领域占据了国内其他城市所不能比拟的领先地位，越来越多的老人开始将粤港澳大湾区作为他们养老的优先选择地。与庞大的“候鸟”老人数量形成鲜明对比的是粤港澳大湾区数量较少的养老机构，远远无法满足“候鸟”老人的需求量。“候鸟式”养老机构在硬件的资金投入方面较为薄弱，养老机构宣传投入少且力度较小，消费者对养老机构的真实情况缺乏了解。为了改变此等现象，政府鼓励大力发展养老产业，提高设施配备，促进医养结合。

2．随着老年人年龄段的上升，自理能力不断下降，老年人的需求和养老服务的需求呈现年龄段特征

人口进入老龄化后直到临终，老年人的生理、心理变化及衰老过程基本上分成三个阶段，即自理老年人（健康老人）阶段、介助老人（半自理老年人）阶段、介护老年人（完全不能自理）阶段。从年龄结构上看，55～65岁为老年前期,65～75岁为老年期,75岁以上为衰老期。因此，一般来讲，60～70岁的老年人对老年公寓有需求，70～75岁的老年人对养老院有需求，75～80岁的老年人对护理院有需求，80岁以上的老年人对安怀院有需求。

市场发展下的项目前景分析

1、发布的文件中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。同时明确了到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿的目标。项目在政策及市场大势所趋下，大力推广发展健康产业。在国民经济平稳较快地发展、人民生活水平的提高的现在，人们对健康服务的需求正在从传统的疾病治聊转为疾病预防和保健养生。健康产业属于朝阳产业，未来市场发展前景无可估量。

2、随着老龄化程度的日益加剧，老年人对医疗护理的需求与日俱增，迫切需要加快发展健康养老服务业，走“医养结合”之路。

3、随着国民经济的强势发展，每年投入项目（特别是房地产项目）的建设不少于数十万亿元人民币，这是人民生活得到提高和经济发展的表象，但是实际上对于人民群众生活质量的改善及基本福利还没有完全真正得到保障和提高，改善生活质量，提高幸福感，老年生活得到保障。