城市环境分析

1．中菲双方利好政策助力投资经济发展

随着“一带一路”政策的不断深化，中菲两国不断加强来往，目前中国对菲律宾的投资总额高达500亿元，中国已成为菲律宾最大的贸易伙伴、第一大出口市场、第一大进口来源国和第二大游客来源国，中国的巨额投资有效的刺激菲律宾的经济，使其GDP在近几年内都维持约7％的增长。为了创造更好的投资环境，更好的搭上中国“一带一路”的建设，菲律宾在基础建设方面也加快了投资建设的步伐，推出了“大建特建”计划，将在六年内（2017-2023年）投资8.4万亿比索，在全国进行基础设施建设。菲律宾利好政策推出吸引了大量投资者的目光，掀起了新一轮的投资热潮。而马尼拉作为菲律宾的首都，受到的等各种的利好更为明显。

2．菲律宾人口红利刺激租房市场，需求巨大

菲律宾拥有超过1亿的人口，大马尼拉区长期居住人口达到2400万，人口密度37858人/平方公里，远超中国国内一线城市北上广的人口密度，拥有极其旺盛的住房需求。而年轻化的马尼拉人口结构更是为马尼拉的发展带来新的活力，据调查，大多数菲律宾的年轻人喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观。此外，近两年大批涌入外来人口也成为了马尼拉房价飙升的主力推手，同时拉动了当地的房产租赁市场，促使马尼拉成为亚太地区租金回报率最高的城市。

房地产市场概况

1．人口涌进刺激需求促使房价往上涨

近年来随着经济的不断发展，许多海外企业以及工作者、创业者入驻菲律宾，外来工作人口、以及菲律宾本地家庭都倾向租屋生活，也带动房产租赁市场的蓬勃发展，带起大马尼拉区房产高投资回报率。数据显示，Makati、BGC以及博弈特区MOA周遭目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。

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第1章 项目概况

1.1 项目基本情况

1.2 报告依据、原则

1.3 项目承办单位概况

1.4 项目概况

第2章 项目建设背景及必要性分析

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设的必要性分析

第3章 项目选址与规划建设

3.1 项目选址

3.2 建设内容与规模

3.3 项目功能规划

第4章 项目运营与组织管理

4.1 项目运营模式

4.2 项目能源消耗

4.3 项目组织机构

第5章 实施计划和进度安排

5.1 项目实施计划

5.2 项目进度安排

第6章 项目投资与资金筹措

6.1 项目总投资估算

6.2 项目资金筹措

第7章 经济效益与财务分析

7.1 经济效益

7.2 财务分析

第8章 项目社会效益分析

第9章 项目结论与建议

9.1 结论

9.2 建议